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一起来捉妖摇杆: 未來,一二線城市考慮房子現售,三四線或降價

[2018-09-24 11:51:50] 來源: 編輯: 點擊量:
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導讀: 日前,有位獨立紀錄人撰文,說有對白發蒼蒼的倆老口,2012年在花果園買的房簽的合同,至今6年有余。忽然有天被兒女問起房產證,才想起一直未辦。當倆老口跑到物業問詢,卻被告知,三期的房要

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日前,有位獨立紀錄人撰文,說有對白發蒼蒼的倆老口,2012年在花果園買的房簽的合同,至今6年有余。忽然有天被兒女問起房產證,才想起一直未辦。

當倆老口跑到物業問詢,卻被告知,三期的房要到明年以后才能辦理了。

至于以后到什么時間,不知道。

而諸如此類房子買了房產證卻遙遙無期的現象,其實大家都懂的,就是預售惹的禍。

實際上,預售惹的禍還不止這些,諸如房子拿到手后才發現短斤少兩等等情況,莫不都是預售造成的。

9月21日,廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》(以下簡稱“通知”)稱,廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料,并將于9月25曰上報住房城鄉建設部。

這一消息的出籠,讓不少敏感人士感到,預售這種房地產銷售模式,或許將被扔進歷史的垃圾堆了。

這種制度的調整還不止廣東。據相關消息,日前,住房城鄉建設部下發的這份文件,還包括了湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省。其中要求,對商品房預售許可進行深入研究,建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規依據外的理據,充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性;建議取消的,要同步研究提出事中事后監管措施。

可見,預售不再為售樓方式,已提上議事日程。

為何要變預售為現售呢?

據通知稱,為了解決預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險,所以,建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”,對預售制進行改革,降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

通知還提出,考慮到當前的信貸政策持續收緊,開發企業資金壓力普遍加大,如直接取消預售,一方面,房地產開關企業融資的周期必然大幅變長,一旦遇到市場變動沖擊,極易出現資金鏈斷裂,導致工程爛尾。另一方面,可能會出現階段性供應“休克”,相應的矛盾會集中爆發,影響社會穩定和市場健康發展。

因此,通知建議在一些城市逐步試點取消預售制度,對于新出讓土地,逐步實行現售。并擬定取消預售,全面實施現售的時間表,分階段推進。第一階段若干年內保留預算許可,把預售條件的工程形象進度提高至主體結構工程封頂;第二階段全面實施現售,并將時間表向社會公布,讓房地產行業和社會公眾都做好充分的準備。

現售就要來了,房價還會像過去那樣是一匹脫韁野馬嗎?

有專家預測,不會了。

未來五年的房價,只會是以穩為主,小幅漲跌互現,前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現一定的下降。

專家們認為,這個原因,從地方和開發企業、炒房者的角度來講,房價上漲的動力依然較強,但決策層和廣大居民不會容忍,政策不會放松。所以,不可能讓房價再像脫韁野馬那樣。

如此,房價也就只能以穩為主,只能用調控手段和政策手段,讓房價平穩下來,讓廣大居民對房價預期不再恐慌。

而對于三四線城市的房價,專家們說,人口流入量較大的三四線城市房價可能回落少一些,但那些人口流出大于流入的,房價恐怕就會大跌。

因此,未來的房子,不僅會變得透明,價錢也不再讓你心跳。

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